.: Buscando la nueva casa o departamento

BUSCANDO LA NUEVA CASA O DEPARTAMENTO

UNA BUENA ELECCION DE CASA O DEPARTAMENTO, ASEGURA UN MEJOR VALOR FUTURO

Definitivamente la elección del lugar dónde vivir no pasa solamente por los gustos personales. Es, más bien, una decisión delicada, que debe ser tomada una vez hecho un análisis exhaustivo de variables como las que a continuación se detallan:

A. CUALIDADES URBANAS

1. Barrio: inspeccionar si es homogéneo o heterogéneo; si todas las propiedades son semejantes a la elegida, si ésta es peor o si es mucho mejor que el resto de las construcciones y si la situación socio-económica es semejante a la de la persona que va a vivir ahí.

2. Equipamiento: comercio cercano, colegios a distancias razonables, atención de salud, seguridad del sector y de los barrios vecinos, atención policial del sector, plazas, gimnasios, cines, canchas deportivas, etc.

3. Locomoción: Deben circular buses a lo menos, o líneas de autos colectivos, y/o metro.

4. Instalaciones: Debe tener, pavimentación completa: calzada y veredas, iluminación nocturna, matrices de agua potable y gas, recolectores de aguas servidas, recolectores de aguas lluvias, tendidos de electricidad en baja tensión, factibilidades de instalación de teléfonos, internet y cable.

5. Observe el nivel topográfico del barrio: Recorrer el barrio y verificar si el elegido está más bajo con respecto a los sectores circundantes o si el sector es cerrado como bolsón por lo que podría inundarse. Si hay dudas consultar los planos de zonas de anegamiento de Santiago, en el M.O.P., Morandé, primera cuadra.

6. Observe si en el barrio hay termitas: Hay sectores de algunas comunas de Santiago en que hay termitas. Debe informarse al respecto.

7. Observar si en el barrio hay contaminación acústica y exceso de tránsito vehicular y peatonal: Observar si hay un estadio, un lugar de espectáculos, un establecimiento escolar, o alguna feria o espectáculo que con cierta periodicidad, afecte la tranquilidad del sector.

B. CUALIDADES DEL TERRENO

1. El Nº y la calle deben coincidir: Con el certificado de número de la Municipalidad y con el del dominio vigente. Además es conveniente pedir las informaciones previas en la municipalidad correspondiente para destino vivienda.

2. Frente, fondo y pendiente del terreno: frente y fondo que permitan terrazas de expansiones y estacionamientos, y pendientes que permitan el escurrimiento natural de las aguas lluvias y esté bien adaptada la construcción a estas pendientes.

3. Cierros de materiales resistentes con fundaciones adecuadas: Si hay pendientes, las fundaciones deben ser armadas con zapata adecuada y con drenajes para filtrar aguas del terreno en contención.

4. Existencia de instalaciones domiciliarias de alcantarillado, gas, agua potable y electricidad con medidores independientes.

5. Existencia de servidumbres: de paso de agua (franja de terreno sin construcción), de paso de alcantarillado (franja de terreno sin construcción), existencia de torres cercanas de alta tensión (afecta posiblemente a la salud), existencia cercana de torres de telefonía celular.

6. Existencia de expropiaciones y de proyectos viales: Infórmese en la Municipalidad por un Certificado de Expropiación y en el Ministerio de la Vivienda por un certificado del terreno si está o no afecto a expropiación; debe saber el Rol de S.I.I.

C. CUALIDADES DE LA VIVIENDA

1. Orientación, asoleamiento y ventilación. La mejor orientación para las habitaciones -estar y dormitorios- es el norte, también el oriente y finalmente el poniente. Todas las habitaciones deben tener ventanas al exterior, la cocina y baños deben tener un ventilador con extractor si no tienen ventanas.

2. Buena y completa planificación. Las habitaciones tienen que estar bien relacionadas y deben tener las dimensiones adecuadas para las necesidades de los futuros habitantes. Los baños suficientes para 3 dormitorios son 2 baños: uno de ellos en suite. Verificar que los dormitorios midan efectivamente como para que se pueda colocar las camas existentes llevando sus medidas. Ubicar dentro de la vivienda elegida donde colocar la lavadora y donde colgar ropa.

3. Buen material en estructura. Muros de ladrillos con refuerzos o armada, refuerzos bajos las ventanas y sobre las puertas, cimientos de altura hasta el terreno firme, y en terrenos con desniveles. Verificar armaduras y drenajes de aguas lluvias para estos muros.

4. Terminaciones que duren y que estén bien colocadas. Revisar si están soplados los azulejos o cerámicas. Revisar las puertas que giren, abran y cierren, que cierren bien las llaves de las cerraduras, que las ventanas corran bien y sus pestillos sean a prueba de robos.

5. Instalaciones que estén bien colocadas y fuera de riesgos. Revisar descargas y desagües, llaves de agua. Revisar interruptores, enchufes y en lo posible medir diámetro y consumo del cableado de enchufes, revisar tableros eléctricos, amperaje de automáticos, existencia de tierra y protectores diferenciales. Revisar el calefón que tenga sello verde y esté colocado al aire libre.

D. CONDICIONES DE LA CONSTRUCCIÓN Y DOCUMENTOS EXIGIBLES

1. El Dominio Vigente debe estar a nombre del vendedor y las Prohibiciones, Gravámenes y Litigios deben estar sin anotaciones.

2. Debe estar totalmente terminada: se debe pedir el Certificado de Permiso de Edificación, y el Certificado de Recepción Final y los metros cuadrados que en él se certifican, deben coincidir con lo que se está ofreciendo en venta.

3. Debe exigirse las boletas de servicios de Agua Potable, Luz, Gas: estas definen con que Empresa se abastecen estos servicios y se debe preguntar cuál es el sistema de alcantarillado: a colector público, a fosa y pozo séptico o a planta de tratamiento (generan distintos gastos de utilización).

4. Se debe exigir las especificaciones técnicas y el reglamento de copropiedad (en condominios y departamentos).

5. Copia de especificaciones técnicas. Las especificaciones técnicas permiten saber la calidad de los materiales de:

Los cimientos
La estructura resistente
Los muros
Los tabiques
Los entrepisos (losas son resistentes al fuego)
La techumbre
La cubierta (adecuada a lluvias, a nieve, etc.)
La impermeabilización
La aislación (el mínimo es más restrictivo actualmente)
Las instalaciones contra incendios (especial para departamentos red seca y red húmeda). Las instalaciones de alcantarillado (PVC gris o blanco, drenajes y pozos de absorción de aguas lluvias si el terreno tiene pendiente que baja hacia el fondo y acumula agua lluvia).
Las instalaciones de agua potable (cobre)
Las instalaciones de gas (cobre, sello verde, nunca con calefón en baños).
La canalización de electricidad (debe ser de PVC rígido, tener tierra, tener protector diferencial, etc.).

6. Deben exigirse los siguientes planos timbrados:

De Arquitectura
De Estructura
De Agua Potable
De Alcantarillado
De Electricidad
De Gas

Esto permite hacer reparaciones o modificaciones, y ampliaciones.

7. En caso de dudas recomendamos recurrir a un EXPERTO TASADOR debidamente colegiado, con el respaldo Técnico y Ético de una Asociación Gremial, como la Asociación de Tasadores de Chile ASATCH, en su Área de Asistencia de Tasación, AATA.

COMENTARIOS FINALES

Comprar una casa o departamento no es una decisión que se tome rápidamente. Se deben analizar diferentes factores de manera que esta transacción le dé tranquilidad para su vida futura.
Si usted quiere aprovechar las enormes ventajas que existen hoy en día para comprar, remodelar o construir su casa propia, debe considerar una serie de aspectos que le ayudarán a tomar la mejor decisión.

Tanto las casas como los departamentos presentan diversas ventajas para el comprador. Lo primordial es que usted evalúe las alternativas de acuerdo a sus propias necesidades.
Las casas tienen la ventaja de que uno además adquiere el terreno, el que finalmente incrementa mucho más su valor respecto a la vivienda misma. Además, es más fácil de arrendar (en caso que quiera hacerlo posteriormente) y es ideal para una familia numerosa. Sin embargo, las casas son más caras que los departamentos y tienen más costos asociados: cuidado del jardín, fachada, seguridad (alarma) y generalmente las cuentas del agua y luz son más elevadas.
En tanto, los departamentos tienen un menor valor ya que uno no compra el terreno. Ofrece más seguridad y más comodidades. No obstante, hay que considerar los gastos comunes, monto que dependerá de los metros cuadrados que tenga el departamento, más los gastos propios del edificio (administración y mantención de instalaciones, como jardines, calefacción centralizada, piscina, gimnasio, etc). Le recomendamos en este caso, que siempre pregunte una estimación de los gastos comunes asociados al departamento que desea.

Consideraciones importantes

Si ya decidió entre casa o departamento, le sugerimos que investigue los siguiente aspectos antes de solicitar su crédito hipotecario:

Estudie el mercado: Cotice precios y visite personalmente aquellas ofertas de su interés. Proyecte la plusvalía del sector o el terreno que le interesa.

Estime costos asociados: Calcule cuáles serán los costos para cada integrante de su familia en el lugar donde se ubica la vivienda, tales como: tiempo, transporte al trabajo o establecimiento educacional, alimentación, etc.

Considere las ventajas de un DFL: Este tipo de inmuebles –que no superan los 140 mt2 construidos- tienen una serie de ventajas tributarias que pueden resultar decisivas a la hora de escoger.

Proyecte su casa en el tiempo: Considere cuánto más desea que crezca su familia, y si la vivienda que quiere comprar cumple con los estándares de comodidad que se ha definido. ¿Tiene suficientes habitaciones, baños y espacios comunes?

Evalúe solicitar un subsidio habitacional: El subsidio es una alternativa para ayudar a costear el financiamiento de su casa propia, dependiendo del tipo de inmueble que se encuentre buscando.

No olvide que lo más probable es que esta vivienda sea su hogar para toda la vida.