PARA TENER PRESENTE... A continuación, presentamos una serie de artículos y consejos publicados según fuentes citadas, que por su importancia nos parece adecuado destacarlas, para su información. SERNAC Sus derechos en la compra de una vivienda Si adquiere una casa o departamento no olvide que usted puede hacer valer su derecho a la garantía por daños o desperfectos que se presenten en la vivienda en los siguientes casos:
Los consumidores tienen derecho a una información veraz y oportuna de parte del proveedor. Esto significa que la publicidad sobre estos bienes no debe omitir ningún aspecto relevante del producto, ya que ella (la publicidad) se entiende incorporada a las condiciones del contrato de compra-venta del bien. Analice con calma cualquier documento que vaya a firmar. Esto porque a usted le asiste la facultad de objetar ciertas cláusulas y de negociar aquellos puntos en los que no esté acuerdo, tanto en la promesa de venta como en la escritura definitiva de compra de cualquier propiedad. Otro derecho
que usted tiene (consagrado en la Ley sobre Calidad de la Construcción,
N° 20016) antes de comprar una vivienda, es el de contratar libremente
a un revisor independiente del ofrecido por el proveedor para que le entregue
la información más imparcial posible sobre la validez de los permisos
de edificación del bien inmueble que usted comprará y la correcta recepción
de la obra. SERNAC Créditos
Hipotecarios: Cuando compramos una propiedad debemos considerar algunos gastos que no están contemplados, pero que son indispensables para tramitar la compraventa y estudios legales. Estos costos varían según el valor de la propiedad, el monto del crédito y el banco o institución financiera que elijamos. Los gastos operacionales incluidos en toda transacción de compraventa de un inmueble son: Estudio de título: consiste en revisar y analizar que las escrituras de la propiedad estén en orden. Incluye redacción de escritura y revisión de inscripciones (la historia de la propiedad). Tasación: Corresponde a la fijación del valor de la propiedad en el Mercado. Gastos Notariales: Son los cobros que efectúa la notaria por la tramitación de la escritura. Varían entre $150.000 y $300.000, según la propiedad. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces: depende del valor de la propiedad. Impuesto al timbre y estampillas: Este valor varía según se trate de una vivienda nueva o usada, si es DFL 2 o no, entre otros. Para una vivienda nueva DFL 2, su valor asciende a UF 8.04 (0,804% del valor del crédito). Se aplica en caso de créditos hipotecarios otorgados con letras de crédito. En el caso de Créditos de tipo Mutuo Hipotecario el Impuesto a pagar es el Impuesto al Mutuo. Recuerde que deberá pagar un seguro de desgravamen, de montos variables (aproximadamente desde 0.19 Uf mensuales) el que debe ser expresamente aceptados por usted. Estos costos dependen de la entidad bancaria donde tramite el crédito hipotecario. Es importante cotizar en varias instituciones financieras antes de tomar una decisión. Si compra una propiedad nueva, pregunte a la inmobiliaria con qué instituciones tiene convenio. Muchas veces este costo es menor o no se cobra sí hay un convenio de por medio. Si compra una usada, hay que cancelar el total de los gastos. Infórmese y compare los cobros que el banco realiza por estudio de título y tasación. En este caso, es fundamental comparar con el mismo valor de vivienda, préstamo y años plazo, los cobros que cada banco exige. Es posible lograr un ahorro considerable. Sólo para entregar una referencia: para una vivienda de 1.200 UF, los gastos operaciones oscilan entre $ 850.000 y $ 950.000, valores que no podemos obviar. Enlaces relacionados: Superintendencia de Instituciones Financieras SERNAC Cómo
mantener su hogar El sueño
de la casa propia puede verse seriamente perturbado, si una vez que la
obtenemos, no le practicamos una adecuada mantención. Revise las instalaciones sanitarias
Revise redes, sellos y griferías
Limpie
Pintura
Lubrique
Enlaces relacionados: Ministerio de Vivienda y Urbanismo SERNAC Guía para
compra o arriendo de una vivienda Consejos
prácticos para elegir informadamente. Elija la zona en la que residirá: Elija un buen sector, vale decir, que tengas buenos accesos, esté cerca de la locomoción, colegios, supermercados y que, dentro de lo posible, sea seguro. Los condominios, en ese sentido, pueden ser una buena alternativa. Analice el plano regulador: puede conseguirlo en la municipalidad. Aquí se señala todo lo permitido y prohibido en lo que respecta a calles, avenidas, construcciones en altura, etc., que podrían afectar la plusvalía de su vivienda Orientación del inmueble: Los expertos señalan que la mejor orientación es la nororiente, que le asegura luz todo el día y el excesivo calor que resiente una vivienda con una poniente, por ejemplo. Generalmente las de orientación sur son las más económicas, no reciben luz a ninguna hora. Si es una casa o departamento usado, verifique que las ampliaciones realizadas al inmueble estén en orden. ¿Cómo financiarla? En caso de que vaya a comprar, lo más probable es que requiera pedir prestado el dinero a alguna institución financiera, o acceda los subsidios del estado, como el de renovación urbana, que han dispuesto más posibilidades de acceso a la casa propia. Más información aquí. DFL 2: infórmese sobre esta ley donde se dan a conocer los beneficios tributarios. Mientras menos metros cuadrados tenga la vivienda, menores serán las contribuciones. En el caso de inmuebles usados, considere el estado de la vivienda: Fíjese no sólo en el estado de la casa completa, ponga atención en cada detalle. Filtraciones, estado de la techumbre, posibles filtraciones de viento, griferías, etc. Evite comprar o arrendar inmuebles con calefones al interior de ella, pueden ser muy peligrosos. Sobre las cuentas: Al comprar una vivienda usada o al arrendar, preocúpese de que el dueño anterior o propietario las haya pagado al momento de recepción de la casa. Cámbielas a su nombre, así evitará cargos a su cuenta que no le correspondan. En cuanto al tema de las reparaciones, si usted arrienda, es el dueño quien responde. Si a futuro quisiera hacer una ampliación, por ejemplo, tiene que necesariamente hablar con él propietario y manifestarle su deseo para que lleguen a un acuerdo económico. Podrían compartir gastos o ser descontados de la mensualidad del arriendo. Si va a comprar una vivienda usada, que presenta daños estructurales o en sus detalles, negócielo con el vendedor directamente. Enlaces relacionados: Revista del Consumidor MINVU |